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申请房贷费心劳神 教你四招“淘”到优惠

2021-08-08 07:31银行

  以我的实践经验,房贷是很搞脑子的事情。不过呢,房贷用的都是自己的银子,费脑筋花时间都是值得的。

  我是去年年初房市低迷的时候在浦东看中了一套房子,年中的时候开始广泛接触银行的信贷业务。说是接触,也就是打电话,一大圈子问下来,最后我挑选了一家商业银行。当时的房贷行情是7折,很多银行为了拉信贷还给中介公司返点,因为我是自己去接触银行的,这家银行信贷员很热情,一来二去有了交情,她就想办法把返点给我本人了。当时最高的返点是7点,都谈妥了,但我做过户交易是在10月底,那时候银行已经收紧返点了,信贷员说真是抱歉啊,现在真的是只能给你3点了。我表示理解,所以最终给我的房贷相当于是6.7折,实际贷款利率是3.78%,比同期的公积金贷款利率3.87%还低呢。我贷200万的商业贷款15年,节省下来的钱还是可观的。另外,没有公积金贷款,担保费就不用花了;我买的房子比较新,评估费就拉掉了;而且我打算3年后还清,所以约定贷款利率3年不变,这期间也不用担心利率调高了。

  现在什么都讲人脉关系,互惠互利,信贷员帮我忙,其实也是想利用我的,她要生孩子,让我帮忙联系医院和医生,我乐于帮忙,举手之劳么。后来我又帮朋友贷了一套商铺的,打9折;帮同事赶在去年年底前做了一套房贷,7折的。都是在这家银行,如果去其他银行多半就搞不定的。

  综合各种情况,给想要房贷的人几点经验:

  1,先搞清自己的资质状况,估计自己申请房贷的难易度。银行会根据客户的还款能力和风险度把客户分为ABC等,比如医生、律师、教师、公务员、高级专业技术人员等算资质好的,申请贷款往往比较容易。

  2,先搞清自己5年内有否房贷。正常情况下要搞到房贷打折必须是首套房,而银行征信系统超过5年就拉不出信息了,没有证据都可以算首套房。

  3,买房最好买次新房,80年代的房子不考虑,因为据说有的银行有规定,贷款年限+房龄不超过30年。

  4,放弃国有大银行,挑选浦发、民生、深发展等商业银行,因为后者的房贷灵活性比较大,有商量余地。